Der Boden ist abgenutzt, im Bad fehlen Ablagen und Steckdosen sind genau dort, wo Sie keine brauchen. Wenn mehrere Veränderungen anstehen, lohnt es sich, die Wohnung als Ganzes zu betrachten. Wohlschlager Redl plant und koordiniert Ihre Wohnungssanierung im Großraum Linz mit eigenen Handwerkern. Hier erfahren Sie, welche Arbeiten aufeinander aufbauen und was Sie vor dem Beginn klären sollten.
Bevor etwas entfernt wird: Was soll sich für Sie verbessern?
Eine Renovierung beginnt mit Fragen zum Alltag. Brauchen Sie mehr Stauraum? Soll das Badezimmer leichter zugänglich werden? Fehlen Anschlüsse für die neue Küche? Oder möchten Sie eine ältere Wohnung vor dem Einzug umfassend herrichten?
Schreiben Sie zunächst auf, was Sie derzeit stört und was unbedingt geändert werden soll. Danach lässt sich bei einer Besichtigung prüfen, welche Arbeiten dafür notwendig sind. Gerade bei älteren Wohnungen sollte auch der Zustand von Leitungen, Elektroinstallation und Untergründen berücksichtigt werden.
Was kann bleiben?
Gut erhaltene Türen, brauchbare Bodenbeläge oder eine passende Raumaufteilung müssen nicht automatisch ersetzt werden. Bestehendes lässt sich in die Planung einbeziehen.
Was sollte jetzt mitgemacht werden?
Sind Wände oder Böden ohnehin geöffnet, können notwendige Anpassungen an Leitungen und Anschlüssen gleich berücksichtigt werden. Das kann spätere Eingriffe in fertige Flächen vermeiden.
Die Reihenfolge bei einer Wohnungssanierung
Nicht jede Wohnung braucht eine vollständige Sanierung. Wenn mehrere Gewerke beteiligt sind, dient der folgende Ablauf als Orientierung. Die genaue Reihenfolge wird auf die Räume, Materialien und technischen Anforderungen abgestimmt.
Umfang, Budget und Ausführung festlegen
Zuerst wird geklärt, welche Räume und Bauteile betroffen sind. Dazu gehören die gewünschte Ausstattung, ein realistischer Kostenrahmen und die zeitlichen Möglichkeiten. Bei Eingriffen in Grundriss, tragende Bauteile oder gemeinschaftliche Installationen müssen auch erforderliche Zustimmungen und Genehmigungen vorab geklärt werden.
Wohnung schützen und Rückbau durchführen
Bauteile, die erhalten bleiben, werden geschützt. Anschließend werden die vorgesehenen Einrichtungen, Beläge oder Einbauten entfernt. Erst nach dem Freilegen zeigt sich manchmal genauer, wie Leitungen und Untergründe beschaffen sind. Solche Befunde werden in die weitere Ausführung einbezogen.
Räume, Leitungen und Anschlüsse vorbereiten
Notwendige Bauarbeiten und die Rohinstallation werden aufeinander abgestimmt. Jetzt ist der Zeitpunkt für Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanpassungen, elektrische Leitungen sowie zusätzliche Anschlüsse. Die Positionen sollten zur späteren Einrichtung passen.
Untergründe und Nassbereiche herstellen
Öffnungen werden geschlossen und Wand- beziehungsweise Bodenflächen für die weitere Bearbeitung vorbereitet. Im Badezimmer gehören dazu auch die erforderlichen Abdichtungsarbeiten. Trocknungs- und Aushärtezeiten müssen eingehalten werden, bevor die nächsten Schichten folgen.
Fliesen, Malerarbeiten und Böden abstimmen
Nun entstehen die sichtbaren Oberflächen. Welche Arbeiten genau zuerst erfolgen, hängt vom Aufbau und den gewählten Materialien ab. Besonders wichtig sind passende Anschlusshöhen, saubere Übergänge und der Schutz bereits fertiger Flächen. Auch Innentüren und Sockelleisten werden dabei berücksichtigt.
Ausstattung montieren und Arbeiten prüfen
Sanitärobjekte, Armaturen, Schalter und weitere Ausstattungsteile werden montiert. Danach folgen die erforderlichen Funktionsprüfungen, restliche Fertigstellungsarbeiten und die Reinigung. Bei der gemeinsamen Übergabe werden die ausgeführten Arbeiten besprochen.
Die Küche früh genug mitplanen
Wo Spüle, Geschirrspüler, Herd und Arbeitsfläche stehen sollen, muss vor der Herstellung der Anschlüsse feststehen. Ein abgestimmter Küchenplan hilft zu vermeiden, dass fertige Wände später erneut geöffnet werden müssen.
Warum die Abstimmung zwischen den Gewerken so viel ausmacht
Ein neuer Boden beeinflusst die Höhe der Türen. Eine versetzte Dusche verändert Leitungswege und Fliesenflächen. Zusätzliche Steckdosen brauchen Platz, der nach dem Aufstellen eines Schranks auch tatsächlich erreichbar sein sollte.
Bei einer Wohnungssanierung greifen solche Entscheidungen ineinander. Unsere Fachkräfte für Installation, Elektroarbeiten, Bau und Sanierung, Fliesen, Malerarbeiten sowie Böden und Tischlerarbeiten arbeiten im eigenen Unternehmen. Wohlschlager Redl übernimmt die Koordination Ihrer Renovierung in Linz und Umgebung.
Können Sie während der Renovierung in der Wohnung bleiben?
Bei einzelnen Räumen kann das möglich sein. Bei einer umfassenden Sanierung hängt es vor allem davon ab, ob Bad, WC, Küche und Schlafbereich nutzbar bleiben. Auch Staub, Lärm und notwendige Abschaltungen sollten in die Entscheidung einfließen.
Besprechen Sie deshalb frühzeitig, ob die Wohnung während der Arbeiten bewohnt ist. Eine abschnittsweise Ausführung muss anders organisiert werden als die Sanierung einer leeren Wohnung. Sie kann außerdem zusätzliche Schutzmaßnahmen und mehr Abstimmung erfordern.
Was bestimmt die Kosten Ihrer Wohnungssanierung?
Die Wohnfläche allein reicht für eine verlässliche Einschätzung nicht aus. Entscheidend ist, wie tief in den Bestand eingegriffen wird: Werden nur Oberflächen erneuert oder auch Leitungen, Sanitärausstattung und Elektroinstallation? Welche Materialien wünschen Sie, und wie ist der vorhandene Untergrund beschaffen?
Eine Besichtigung und ein klar beschriebener Leistungsumfang schaffen die Grundlage für die Kostenplanung. Änderungen während der Ausführung sollten vor der Umsetzung besprochen werden, einschließlich ihrer Auswirkungen auf Kosten und Termine.
Ihre Vorbereitung auf das erste Gespräch
- Welche Räume möchten Sie verändern?
- Was muss erneuert werden, was soll erhalten bleiben?
- Gibt es einen Grundriss und Fotos vom aktuellen Zustand?
- Welche Ausstattung haben Sie bereits ausgewählt?
- Welchen Kostenrahmen haben Sie vorgesehen?
- Bleiben Sie während der Arbeiten in der Wohnung?
- Gibt es einen gewünschten Einzugs- oder Fertigstellungstermin?
Sie möchten Ihre Wohnung in Linz renovieren?
Ob einzelne Räume oder eine umfassende Wohnungssanierung: Wir besprechen mit Ihnen, was Sie verändern möchten, prüfen die Gegebenheiten und planen die notwendigen Arbeiten.
Häufige Fragen zur Wohnungssanierung
Was kommt zuerst: Elektroarbeiten oder Ausmalen?
Leitungen, neue Steckdosenpositionen und andere Eingriffe in Wände werden vor der abschließenden Oberflächengestaltung vorbereitet. Sichtbare Bauteile wie Schalterabdeckungen werden in der Regel erst später montiert.
Muss bei einer Renovierung die gesamte Wohnung erneuert werden?
Nein. Sie können einzelne Räume oder bestimmte Bereiche renovieren lassen. Wichtig ist, die Anschlüsse an bestehende Bauteile und mögliche spätere Arbeiten schon bei der Planung mitzudenken.
Wie lange dauert eine Wohnungssanierung in Linz?
Das hängt vom Umfang, dem Zustand der Wohnung, den Materialien und der Verfügbarkeit der Ausstattung ab. Auch Trocknungszeiten und die Frage, ob die Wohnung bewohnt bleibt, beeinflussen den Ablauf. Ein belastbarer Zeitplan wird auf Basis der konkreten Arbeiten erstellt.
Müssen Sie die einzelnen Handwerker selbst organisieren?
Bei einer von Wohlschlager Redl koordinierten Renovierung übernehmen wir die Abstimmung der beauftragten Gewerke. Unsere eigenen Fachkräfte führen die jeweiligen Arbeiten aus.
